مساعدة ، تم بيع القرض الخاص بي!
ChroniquesDuVasteMonde: هل يمكن بيع جميع قروض الرهن العقاري؟
هلما مريض: نعم. وفقا لدراسة أجراها معهد الخدمات المالية في هامبورغ نيابة عن مراكز المستهلكين ، فإن قروض الرهن العقاري الخاصة في ألمانيا تبلغ حوالي 800 مليار يورو. منذ عام 2003 ، تم بيع قروض في ألمانيا بقيمة 15 مليار يورو. هذه في معظمها قروض "غير عاملة" لم يتم سداد المدفوعات المتفق عليها تعاقديًا. تبيع البنوك هذه القروض لتنظيف ميزانياتها العمومية وتقليل المخاطر. ولكن: من أجل جعل حزمة من القروض المتعثرة أكثر إثارة للاهتمام للمستثمر ، يتم خلط القروض "الصحية" في كثير من الأحيان في - القروض التي يتم تقديمها وفقا للعقد. وافقت محكمة العدل الفيدرالية والمحكمة الدستورية الفيدرالية على هذه الممارسة في عام 2007: النقل ممكن بدون موافقة العميل ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في العقد.
ChroniquesDuVasteMonde: هل يمكن أن تنشأ مشاكل ، حتى لو كنت تدفع في الموعد المحدد؟
حلما المرضى: رقم يتمتع العملاء بحماية قانونية جيدة في ألمانيا. يلتزم مشتر القرض بالعقد الأصلي مع جميع الحقوق والالتزامات. أي شخص يقدم الفائدة المتفق عليها ومدير قرضه على أساس مستمر ، لذلك ، ليس لديه ما يخشاه. لا يكون لدى المشتري القرض فرصة لإنهاء القرض مبكرًا. وإذا حاول ، يمكن للعملاء اتخاذ إجراءات قانونية فورية.
ChroniquesDuVasteMonde: ماذا يحدث عندما تواجه صعوبات مالية؟
حلمة المرضى: إذن بيع القرض يمثل مشكلة! الذي هو في المتأخرات مع المدفوعات ، يجب أن نتوقع بدء الرهن. يبيع البنك القروض بخصم كبير للمستثمر ، الذي يدفع غالبًا ما بين 30 إلى 40٪ فقط من المستحق. عادة لا ينوي المشترون الاستمرار في علاقة القرض: من المهم بالنسبة لهم تحقيق القروض بسرعة بأكبر ربح ممكن. إذا كان قد بدأ بالفعل الرهن ، لا يكاد يكون هناك مجال للمناورة. لذلك ، في حالة وجود صعوبات في الدفع ، فكر في بيع العقار في أقرب وقت ممكن لتجنب حبس الرهن.
ChroniquesDuVasteMonde: ما الذي يجب الانتباه إليه عند انتهاء تثبيت سعر الفائدة؟
حلما المرضى: معظم المشترين ليسوا مهتمين بمواصلة قروضهم. غالبًا ، بعد نهاية فترة الفائدة الثابتة ، لا يتم تقديم أي عرض للتمويل الإضافي أو عرض واحد بشروط سيئة للغاية. سيتعين على العملاء بعد ذلك سداد الديون المتبقية المتبقية بالكامل! لذلك من الضروري بشكل عاجل التفاوض بشأن تمويل المتابعة قبل ستة أشهر على الأقل من انتهاء فترة الفائدة الثابتة مع مقدمي خدمات آخرين.
الخلاصة:
إذا واجهت صعوبات مالية ، يجب عليك التحدث إلى البنك على الفور أو بيع العقار بنفسك لتجنب حبس الرهن. أولئك الذين يدفعون في الموعد المحدد ليس لديهم ما يخشونه في ظل الوضع القانوني الحالي. ومع ذلك ، من المهم السعي لإنهاء فترة الفائدة الثابتة في الوقت المناسب لتمويل المتابعة.
